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當下房子還能買嗎?
時間:2021-10-05 16:38:54 文章來源:xmruidan.com 作者:江豪動力
轉(zhuǎn)眼到了金九銀十的買房黃金季了。但是較以往幾年的買房熱,今年購房者的沖動和激情在以肉眼可見的速度萎靡。
去購房中介,售樓部去轉(zhuǎn)一圈,你能明顯地感到今年的地產(chǎn)行情有那么點尷尬意味了。
自今年7月22日會議為下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控方向定調(diào)后,地方積極響應。超過30個城市累計發(fā)布超過60條房地產(chǎn)調(diào)控政策。
政策包括限購、限貸、限售、房地產(chǎn)金融、二手房成交參考價格等等。
2016—2021年政府工作報告有關(guān)房地產(chǎn)政策。
一道道緊箍咒哐哐哐砸下來,把老百姓砸得七葷八素的。
房子還能買嗎?
晃悠在售樓部大門的人們, 這腳該往前踩還是往后邁?
這進與退之間的心理,是非常值得玩味的。
別和大趨勢作對。
房住不炒的提出已經(jīng)過去了五年,緩緩時間流逝中,蘊藏巨變。
五年里,各種風向的調(diào)控十分微妙。而巨大而又堅決的政策變動在于一個節(jié)點:2021年5月,第七次全國人口普查結(jié)果出爐。
從這個節(jié)點開始,地產(chǎn)的腥風血雨才正式拉開了序幕。
第七次人口普查結(jié)果顯示,中國持續(xù)走低的生育率已經(jīng)到了不容樂觀的地步。新生人口,國之根本。不重視的結(jié)果是生死存亡,是否持續(xù)發(fā)展的國家問題。
所以也就是從這個節(jié)點開始,國家下定決心對一切阻礙人口增長問題進行徹底而又堅決的改革。
6月1日的三胎政策。是計劃生育以來前所未有。
7月上旬打擊線上線下教學輔導,幾千億的市值說蒸發(fā)就蒸發(fā),曾經(jīng)風光無限的企業(yè)說打爆就打爆。
手起刀落,干干脆脆。
7月下旬,地產(chǎn)方向確定,強化監(jiān)管,整治秩序。
一度拉動中國經(jīng)濟的親兒子,也面臨著岌岌可危的局面。
第一個先拿學區(qū)房開刀,打破入學方式,不顧家長哭嚎,幾百萬幾千萬的學區(qū)房一夜砸在手里。
然后緊接著出臺政府拍地新規(guī),統(tǒng)一時間拍地,集中供應地塊。
接著限價政策出臺。
再接著開始二手房指導價試點。
完了再提升一波房貸利率。
總之,
你想上車的,先卡一卡,
你想套現(xiàn)的,先不要動。
針對房產(chǎn),政府同樣沒有任何的心慈手軟。
這就是大趨勢。
凡是增加家庭壓力的,凡是增加夫妻經(jīng)濟開支的,凡是阻礙生娃意愿的,通通打爆。
看到這里,沒有買房的家庭可能要歡呼鼓掌了。感謝祖國終于讓觀望者看到希望了,就等著明年發(fā)房子了。
但我想說一句:短視才是大多數(shù)人難以克服的缺陷。
是的,在國之根本面前,什么都可以犧牲。
但不代表,要把自己先給犧牲了。
調(diào)控樓市,不代表掐死樓市。
地產(chǎn)再怎么說也是親生的兒子,房子的背后所牽扯到的是數(shù)以萬計的各個行業(yè),牽扯到的是數(shù)以億計的就業(yè)人口。
國家要是真的如你所愿,給你發(fā)房子了,價格白菜價了,那么國家也不用孕育下一代了,直接掛在這一代了。
所以唱空房價的,勸你別買房的,你要好好想想,這人是啥心態(tài)。
誠然,國家在一系列收緊房市。但是注意國家政策的一個“穩(wěn)”字當頭。
穩(wěn)是什么,是不漲嗎,是不跌嗎?
都不是
穩(wěn)是平均。
是明面上看來,有漲有跌,但最終平衡。
那么不想在政策的大潮里淹死的你,要做的就是好好思考,哪里會漲,哪里會跌。
別在跌的地方跌倒,要在漲的地方起飛,這才是每個聰明的買房者該分析的問題。
所以現(xiàn)在可以回答文章的問題:現(xiàn)在還能買房嗎?
看清一個問題:房子對于你來說的屬性是什么?
自住——房子就是房子本身。
當房子對于你來說,就只是房子的時候,漲和跌的變動,已經(jīng)和你無關(guān)了。關(guān)心漲跌是你多慮了,關(guān)心能不能住得舒心,能不能大點,能不能離上班近點,才是你正兒八經(jīng)要考慮的問題。
所以,出于生活,該買還得買。
投資——房子成了理財工具。
那么你就不能瞎買。
大趨勢下,買房已經(jīng)不像前幾年的抓瞎模式了,有錢就上車,保證能開車。
在國家痛下決心的調(diào)控里,謹防陰跌。
哪里會跌,哪里不會跌,說一句放之四海而皆準的話:看人潮涌動處。
三四線城市作為人口流出地,眼瞅著每年幾十萬幾十萬地往一二線城市供血,人是這么個流向,那么錢也是。
顯而易見,“穩(wěn)”字里面,哪個是替死鬼。
前幾年靠人心騷動和中介鼓吹造勢而房價上漲的三四線城市,現(xiàn)在你去看看,政策調(diào)控下,人民群眾一清醒,房子馬上賣不動。
但是一二線城市呢,你瞅瞅哪個樓盤不是搶著搖號?哪個不是買到的放鞭炮?政府層層設關(guān)卡,依舊萬人搖。
狂風知勁草。
不管政策如何變,地產(chǎn)的三大鐵律是不變的:地段,地段,還是地段。
所以看待目前的樓市變動,咱們要一分為二地辯證去看。
一棍子唱衰地產(chǎn)的人,一上來就說房子已經(jīng)夠多的人,十個有八個沒在一二線城市生活過。如果沒有真正感受過核心城市里的人頭攢動,沒有體會過租房難買房缺的困境,就容易犯以偏概全的毛病。
不過現(xiàn)在在一二線城市購房熱的背后,心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變。
以前是怕房價漲得太快,現(xiàn)在是怕錢縮水得太快。
這之間細微差別的背后是聰明人對房子屬性的再一次認清。
是對房子理財產(chǎn)品向保值產(chǎn)品的看法的根本性轉(zhuǎn)變。
在樓市調(diào)控下,高流動性高杠桿時代已經(jīng)過去,買了不能馬上賣,賣了不能馬上買,房子真的炒不起來。
可是房住不炒,但沒說房住不捂。
我捂住了,我的錢就塞進了大海上的一葉扁舟。雖然沒那么容易錢再生錢了,但是起碼不用太擔心錢在海上飄走了。
而這片汪洋大海,就是全球通貨膨脹。
而全球經(jīng)濟的通貨膨脹,這就不是中國能獨善其身的事情。
不管國家再怎么有力的調(diào)控,全球大水滿貫,中國這片大湖也總是要漲水位的。
更何況在疫情將持續(xù)存在的情況下,各國為復蘇經(jīng)濟更是加快刺激經(jīng)濟的步伐,這幾年吃下的速效救心丸,副作用將長達今后的十幾二十年。
還是那句話,短視是多數(shù)人難以克服的缺陷。
就目前來看,樓市確實在這幾年的調(diào)控下會趨于健康,但是在全球經(jīng)濟膨脹的大背景以及中國城鎮(zhèn)化加速推進的進程中,房子依然是最具有保值甚至具有升值的東西(一二線的房產(chǎn))。這個概念,需要我們拉長十年二十年的視野來理性對待。
你說,我不確定未來的十幾二十年的地產(chǎn)行情。
那行,那你告訴我,你有什么更好的選擇?
創(chuàng)業(yè)?炒股?還是存錢?
哪個選項稍微不那么坑死人?
創(chuàng)業(yè)成功的概率堪比游戲抽卡,3000個股里你挑個會漲的,這事跟摸獎沒差。存錢,存之前能買四個輪子的,存之后能買兩個輪子的。
你自己挑嘛。
其實咱也不是一只狗在戰(zhàn)斗。
放眼全球富豪,哪個不是手持多得數(shù)不清的房產(chǎn)。人家買了不為賣,不為住,為的啥。
說白了就是為了資產(chǎn)保值。
也許經(jīng)濟大考我們是兩眼一瞎。但是尖子生的答案你總會抄抄吧?
最后還得回到我們最初的那句話,別和大趨勢作對。
沒錯,我們不能和中國政策下的大趨勢作對,但也更不能和全球經(jīng)濟大趨勢作對。
買套地段好的房子,看得見摸得著的,抗跌的同時還能跟通貨一起浮動的,能住能租能傳給下一代的。
真的比什么都香。
你還要問現(xiàn)在還能買房嗎?
那我得反問一句:你還有的選嗎?